Bien, retrocedamos unos 10 pasos ...

• Si compró esta casa a un propietario anterior, ¿contrató a un inspector de viviendas? ¿Ese inspector de viviendas mencionó algo sobre la posibilidad de material que contenga asbesto? El asbesto en paneles de yeso es uno que no había escuchado antes, pero antes de que se conocieran sus peligros, estaba prácticamente en todas partes, por lo que no me sorprendería en lo más mínimo escuchar que una casa construida en los años 30-50 tiene paneles de yeso que contienen asbesto (EDITAR : No es panel de yeso como lo conocemos, sino " Transite", utilizado como panel de yeso en lugares que debían ser especialmente ignífugos, contenía amianto de su invención hasta la década de 1980. La marca sobrevivió, por lo que hay paneles de yeso con etiqueta Transite disponibles en la actualidad que no contienen asbesto). Si contratara a un inspector (es una buena inversión; alrededor de $ 100-150 por una opinión adicional sobre la seguridad y el valor de la casa), y se perdió esto, estaría ante una demanda. Probablemente no hubiera comprado esta casa sabiendo que todas las paredes son potencialmente cancerígenas, y arreglar la situación correctamente le va a costar mucho.

• Dice que la gente de plomería encontró fuera fue asbesto durante el trabajo. A menudo pueden descubrir esto bastante rápido, y cualquier plomero con licencia, en ese momento, pediría máscaras y sacaría a su equipo de esa casa. Esta es una GRAN responsabilidad para el contratista; cualquier persona que trabaje para él que pueda vincular la exposición en un lugar de trabajo a problemas de salud puede demandar a su empresa y a él personalmente si era su supervisor directo.

• Básicamente, un permiso es requerido por Códigos de construcción canadienses siempre que haya un cambio en uno de los cinco componentes principales de una casa; cimentación, estructura, electricidad, plomería y HVAC. Entonces, si el OP es de Canadá, no dudaría que necesitaría un permiso para reemplazar todas las tuberías de su casa.

• Su primer error aparentemente fue contratar directamente a un especialista en plomería. Si una empresa "no fabrica paneles de yeso", es un especialista en plomería. No hay nada ilegal en eso, o en lo que hicieron; asumieron que usted, al contratarlos, estaba asumiendo el trabajo de "contratista general" y que estaría administrando todas las partes del proyecto (que incluye parchar paneles de yeso, DESPUÉS de que se inspeccionara el trabajo de plomería). Una mejor idea hubiera sido contratar a un contratista general para cualquier trabajo que implique tener que colocarse detrás de paneles de yeso. Al menos, como admite, usted y el plomero deberían haber acordado el alcance de TODO el trabajo a realizar y detallar qué trabajo necesario no estaría haciendo el equipo de plomería, si lo hubiera.

• Está "bien" consumir asbesto, siempre y cuando lo deje en paz. El problema es cuando lo molestas; Es un material muy frágil, y romperlo liberará miles de pequeñas fibras en el aire, que si se inhalan causarán una variedad de enfermedades pulmonares como asbestosis (el equivalente del pulmón de minero relacionado con el asbesto), mesotelioma (un cáncer de pulmón que antes era raro). relacionados directamente con la inhalación de asbesto) y cánceres de pulmón "vainilla" similares a los que puede causar el tabaquismo. El asbesto en el propio panel de yeso es muy preocupante; corre el riesgo de exponerse simplemente colgando un cuadro con un clavo. Si estuvo en la casa en cualquier momento durante el trabajo, es casi seguro que inhaló un poco.

• El primer paso para resolver este problema es documentar. Encuentre toda la documentación relacionada con el trabajo de plomería. Contrate a un contratista general o especialista en asbesto para que revise y confirme el material que contiene asbesto en el panel de yeso. Si tuvo una inspección de la casa, busque el informe del inspector y léalo.

• La eliminación de asbesto no es barata. En un caso como el suyo, es un descontaminante de "nivel 3", que básicamente equivale a una parte de su casa de regreso a los postes, con manejo de aire de presión negativa especializado, duchas de descontaminación, nebulización de agua, etc. para asegurarse de que las fibras no salir al entorno más amplio. La casa estará completamente inhabitable hasta que estén terminadas, y probablemente no pasará una inspección de HUD después de eso. Si su panel de yeso tiene asbesto, me estremezco al pensar en los distintos tipos de aislamiento que contienen esta casa; es posible que se quede con una piel exterior sin aislamiento y un marco de tachuelas y, ¿está sentado? - bien podría ser más barato condenar, demoler y reconstruir el edificio desde la losa que tratar de salvarlo.

• PUEDE ser posible y compatible con el código simplemente parchear el panel de yeso. Sin embargo, dependiendo de lo rudo que haya sido el equipo de plomería, puede ser necesario remover más asbesto. Un buen trabajo de parche implica cuadrar los orificios que se hicieron, de modo que se pueda cortar una pieza cuadrada de panel de yeso para que quepa en el orificio, luego asegurar, rellenar, pegar y enyesar. El trabajo deberá realizarse con la protección respiratoria adecuada y levantará más polvo de asbesto que deberá eliminar. Es posible que no encuentre un GC dispuesto a tocar este trabajo sin tener TODO el asbesto afuera (ver arriba), ya que es una gran responsabilidad para cualquier persona que traiga, e incluso después de que se haya ido, será difícil confirmar que el polvo es todo. desaparecido.

• En todos los casos, contrataría a un contratista general para hacer cualquier trabajo que deba realizarse; el contratista general podrá decirle qué disciplinas deberá incorporar y cuándo, las programará todas para usted, resolverá las disputas y controlará el dinero que se paga. Al menos, un BUEN GC lo hará. Hay muchachos que tomarán su dinero y huirán.

Para responder a la pregunta del peligro:

El peligro del amianto son las fibras transportadas por el aire. Cuando llegan al aire, eventualmente pueden ingresar a sus pulmones, donde se alojan y nunca se van. Con el tiempo (mucho tiempo) y la exposición continua, eventualmente puede convertirse en cáncer.

Entonces, para que el asbesto sea peligroso, existen algunas variables:

• debe estar en el aire (el asbesto incrustado en, digamos, baldosas, no sería todo eso es peligroso: las fibras de asbesto envueltas alrededor de una tubería serían si se golpeara la tubería)
• debe tener una exposición significativa a ella (una exposición única a través de un panel de yeso cortado probablemente tendrá poco o ningún efecto. Por otro lado, si trabajas en una mina de asbesto ...)
• tiene que manifestarse con el tiempo. (Un niño de 5 años que respira fibras de asbesto tiene una mayor probabilidad de cáncer que un niño de 50 años que respira asbesto simplemente debido al factor tiempo)

Entonces, sí, es peligroso, pero no del todo tan malo como la mayoría de la gente piensa. De hecho, en los EE. UU., Muchas regiones ahora permiten que los propietarios de viviendas manejen pequeñas cantidades de asbesto por su cuenta.

Consejos de seguridad de bricolaje:

• siempre que trabajen con posibles cargas de asbesto artículos, humedezca el área con tanta frecuencia como pueda. Mojar el área mantiene el polvo y, por lo tanto, el amianto.
• Use mascarillas HEPA con clasificación de asbesto.
• Use filtros HEPA con clasificación de asbesto en sus aspiradoras.
• Tape la habitación con cinta adhesiva para no contaminar otros espacios.
• Cubra con una lona cualquier material que pueda acumular polvo (alfombras, por ejemplo)

Para proyectos más grandes, es absolutamente necesario considerar la posibilidad de realizar la reducción de licencias.

Eso cubre los peligros físicos básicos.

Pasando a los peligros económicos ...

Si el panel de yeso contiene asbesto, y ahora lo sabe, está legalmente obligado (al menos en los EE. UU.) a informar esto cuando vaya a vender la casa. Tener una casa llena de yeso a base de asbesto hará que su casa no se pueda vender. Como tal, probablemente necesite hablar con un experto ... probablemente un contratista además de un abogado.

Puede terminar teniendo que alejarse de la casa, ya que una reducción de casa llena puede ser prohibitivamente costosa. Sugeriría simplemente quemarlo hasta el suelo pero, bueno, está lleno de asbesto, así que ni siquiera eso funcionará (eso es una broma ... no quemes la casa en serio ...)

Sin embargo, estoy de acuerdo con Keith ... primero traiga a un inspector de viviendas experto. No puedo decir que haya oído hablar del uso de asbesto en productos de yeso, aunque estoy seguro de que fue en algún momento. También querrá probar otros materiales ... acabados de techo de palomitas de maíz, aislamientos de paredes, baldosas, aislamiento de áticos, revestimientos, techos, aislamiento de tuberías, etc.