Sospecho que se debe a la migración de humedad a través del yeso. Definitivamente, primero rasparía la pintura y el submaterial dañados. Verifique la humedad, es mejor usar un medidor de humedad si es posible. Busque otras áreas debajo del piso para detectar cualquier evidencia de infiltración de agua. Puede haber sido algo de una sola vez, pero estaría buscando la causa raíz, que creo que puede ser el agua. Una vez que esté satisfecho de que el área esté seca, retire todo el yeso suelto o que se desmorone hasta obtener una base sólida. Si los huecos son profundos, primero usaría un relleno del tipo de fraguado más delgado, luego un compuesto de yeso o masilla para obtener un acabado suave.

Apoyaría a Shirlock ... eso parece ser un problema de humedad. ¿El yeso burbujea o solo la pintura?

¿Son esos muros de hormigón macizo? Si no, no creo que sea concreto lo que estás viendo, sino yeso tradicional de la vieja escuela. El yeso se colocó en dos capas ... capa de raspado y capa de acabado.

Si es solo la pintura, y TODAS las capas de pintura se están despegando como un todo, yo diría que el problema es la humedad. Esa puede ser una bestia muy diferente de remediar.

Si hay humedad en el yeso, el calor lo vaporizará y esto creará una presión que soplará el yeso exterior y quitará la pintura.

Similar a las tablillas viejas (sin pintar en el lado interior) después de aislar una casa - en invierno las tablillas absorben la humedad (porque entonces la humedad relativa es alta) y el primer día soleado de primavera el calor soplará la pintura (es decir, se pelará). Esto de acuerdo con Building Science Corporation en MA.