Tengo una cochera cerrada que sirve como cuarto dormitorio / estudio en una casa de 30 años. Esta habitación se ha utilizado durante mucho tiempo como almacenamiento, etc., y está en bastante mal estado. Lo estoy rehabilitando para que sirva como oficina en casa, pero para que aún pueda anunciarse como dormitorio cuando vendo la casa. El piso es de cemento (la casa está sobre una base de losa), y está bastante bien manchado con restos de adhesivo donde se pegó el relleno de la alfombra (!), Algunas manchas de perros (sí, ambos) y varias otras irregularidades. Sin embargo, la losa en sí está en buena forma sin grietas, y se han rellenado y alisado algunas hendiduras de las tachuelas de la alfombra.

Vivo en Arizona, y los pisos de cemento pintados o teñidos son comunes, y realmente no tengo ningún problema con respecto a la reventa, así que me gustaría pintar este piso en lugar de agregar piso o alfombra. Dejar la losa sin aislamiento también ayuda a moderar la temperatura. Creo que la mancha no cubriría las irregularidades lo suficientemente bien.

He escuchado historias contradictorias sobre cómo preparar el piso, grabar o no grabar, aplicar imprimación o no imprimar, etc. Me gustaría saber cuál es la mejor forma de A) limpiar las manchas tanto como sea posible, incluso si no se pueden eliminar por completo (la pintura debe cubrir las imperfecciones leves), y B) preparar el piso para la adhesión a largo plazo del imprimador y / o pintura para evitar que se pele o agriete en el futuro. Esta es una habitación interior, por lo que los tratamientos como el epoxi que son apropiados para garajes y patios pueden no ser apropiados aquí.

En caso de que importe, la habitación mide aproximadamente 12 X 15, con una junta de expansión en la losa, aproximadamente centrada. Hay poco o ningún problema con la congelación, y la expansión y contracción térmica es un problema menor debido a eso y al hecho de que es una habitación interior. Esta también es una habitación que a veces, en circunstancias inusuales, recibe pequeñas cantidades de agua que se filtran debajo de las paredes desde el exterior (es Arizona, el interior frente al exterior es un concepto mucho más difuso aquí), y aunque estoy trabajando para cortar eso, es posible que no ser completamente posible.